ソーラー証券投資を考える

利回り１０％のソーラー証券投資。初めは凄いなと思ったが、精査してみると余りいいともいえない。
預金のように元本が保証されておらず、減価償却されるので発電所の価値が下がる。分配金などは２０％税金で取られるので、１０％といっても手取り８％。持ち分が減価（仮に２０年とすると）が５％なので、実質手取りは３％ということになる。今の水準ならまあまあともいえるが、期間は２０年なので。
１００万投資すると２０年で１６０万になるということだ。これでは、ソーラー投資がとても有利とはいえない。１億あっても２０年で６０００万。１年３００万では、贅沢も余り出来無い。
表面利回り１０％などと書いてあるものを良く見かけるが、実質がどうなのかということを考えないと目論見と違うということになる。業者はこういった不利になることはいわないと思う。このことを指摘したが、明確に反論出来なかった。
現物であれば、減価償却して価値が無くなった発電設備は残る。売電価格が下がったとしても売電は出来るし、場合によっては土地付きで売ることも可能かも知れない。証券化は手軽にできるが、こういったことが出来にくいので注意が要る。問題化するのは２０年先ですが。

電柱の敷地料２

 電柱は電力会社のものと思っている人が多いと思います。電柱にはこのように銘板が表示されています。画像のものだと電力会社とNTTのものがついているのが分かります。
この電柱はNTTのもので電力会社が借りているというものです。敷地料がNTTから支払われると、基準は電力会社のものとは違って来る場合もあります。本体と支線について支払われます。地代なので消費税がかかりません。敷地料をもらっても何か損した気分になります。

電柱の敷地料

ソーラー設置する時に敷地内に電柱を建てるということになる場合があります。費用は事業者の負担ですが、電力会社のものになりますので、敷地料がもらえます。
面白いのは、田（1870円）が一番高くて、畑（1730円）、宅地（1500円）、山林（275円）、その他（275円）という風になっていきます。支線も同額支払われます。土地の価値に支払うということではないということです。
土地を売買して所有権が変わっても、自分で申し出しないと前の持ち主に支払われます。
その辺は電力会社は管理していませんので。土地買った場合は電力会社あるいはNTTに申し出ましょう。
通常は３年毎に一括になります。消費税は非課税になっております。わずかな金額ですが、うれしいです。

浜松ソーラーセンター 土地マッチング事業

浜松市としてはソーラー導入に積極的である。ソーラーセンターを開設して支援している。
土地のマッチング事業もしている。普通だと不動産情報などから探すことになるので、ソーラーが出来るかどうかを調査しないといけないが、予めそういった土地が出ている。
ただ、残念なことに土地はすべて交渉中になっている。賃借か売買かということもあるが、法人希望とか浜松市在住者希望といったことも出ている。何処の馬の骨か分からないものには貸したくないという心理、貸した後の管理が気になるということかも知れない。
面積的には５０KWクラスのものばかり。ちょっと大きめな土地も出ているが、複数台は出来無くなったので持て余しそうな感じである。
価格的には賃借で１５０円とか２００円程度。売買で坪１２０００円位という感じになっている。売電価格下がったり規制強化されてこの値段でもやろうというのでまだまだ意欲旺盛だと思います。土地を探してる方はいかがでしょうか？
http://hamamatsu-solar.com/service.html

オリックスが再エネ事業拡大

全額融資を受けて設置すると、規模拡大すれば比例して収益が入り、色々な諸費用払っても手元に残るということです。将来的には５０００億投資して１００億の利益を目標とのことです。日本の電力のGDP規模が２０兆です。設備で５０００億というまだまだ伸びシロはありそうです。利回り的には２％で大したことがないですが、他人のふんどしで相撲を取る（自己資金０）ということで、確実に利益が見込めるということになります。
個人においても同じことがいえます。効率の追求からすると下がってきていますが、量でカバーするという考えならまだまだ有望になります。
オリックスは現物投資ですが、個人なら証券投資でいけるかもしれません。不動産投資信託のソーラー版になります。昨日紹介したような商品が今後どんどん出てくると思います。

ソーラー投資 高圧土地付き物件利回り１０％

今年度からの制度改変により、複数台設備が認められなくなった。
そういったことを見越してか高圧を区分所有する形にして証券化する商品が出ています,。
２０年間利回り１０％、メンテナンスなどは管理会社に丸投げ。途中解約も可能というものです。
現状の現物低圧分譲ですら利回り１０％です。ここから管理費用や税金などを払うと利回りは低下します。諸経費抜いて１０％なのでかなり高率です。
しかし、内容を詳しく見てみると疑問に思うことが多々有ります経営母体がつぶれた場合など大丈夫か？和牛商法のようになる危険はないのか？格付けはどんなものなのか？などなどの疑問がどんどん出てきます。魅力的ではあるが危ない香りがぷんぷんします。
なお、この商品は当方が推奨しているものではありません。購入される方はいないと思いますが、自己責任においてご判断をお願いいたします。

支店登記しました その２

支店登記をすることで、何がどうなるのか？
そのエリアでの金融機関から融資が受けられるようになりますが、いいことばかりではありません。
税金がかかるようになります。これをなんとかしたいということで、ここからまたセコくいくことになります。
何もしないでおくと、法人住民税がかかります。赤字であっても７万円くらい掛かってきます。支店を設置するとそこにも掛かってきます。
それを回避するには、市役所に営業実態がない登記だけの支店であるという届けを出しておけばいいです。
こういった情報は、インターネット上にあふれています。私の知らないことがまだまだ沢山出ていると思います。
支店登記の経緯ですが、４月４日の私の誕生日に取締役決議をして、父の誕生日の４月１８日に登記をしました。ただし、登記が出来るのは法務局がやっている日でないと出来ませんので、４月１９日とか２０日だと出来ません。その辺は、運にも左右されてきます。