S-REITの利回りは１０％？

ソーラー版のREITなのでソーラー　リサイクル　エネルギー　インベストメント　トラストで、S-REITって呼んでもいいのかもしれません。
J-REITで最高率の分配を出しているトーセイリートを見てみたいと思います。
http://www.tosei-reit.co.jp/file/news-d79946a2e3b4ae820b497bbd29d841450a1b3695.pdf
収益に対して、経費は５０％、そこから金利等を支払うと残りはざっくり４０％になります。これを分配すると、投資口価格（株価）の５％強になるというものです。不動産の利回りが６％程度なのですが、レバレッジを効かせることで利回りを確保しています。
同様に今回上場するタカラレーベンのものを見てみると、１００M規模とのことなので、KW２６万円、LTVが５０％とすると１３０億規模になります。収益は、１M３２００万円と出ているので１００Mなので３２億円。
トーセイリートと同じ経費率とすると、利益が１３億円となるので、利回りは１０％となります。
経費は、不動産ほどはかからないと思いますので、もっと利益は多いかもしれません。
１０％の利回りに対して、人気が出ることも考えられます。株価が高くなるので、利回りはもっと下がるのかもしれません。