ソーラーの設置費用

価格算定委員会が決めた価格はKW２８万。これは規模の大小に関係がない。というか大きなものを基準にしている。当然規模が大きいものの方が単価は安くなる。同じパネルを１枚買うのと１００枚買うのでは単価が違ってくる。割高な設置費用に配慮をして欲しいという意見も有ったが、認められなかった。
昨年はKW３２．５万だった。静岡県の事業用補助金の平均では規模２０KWで単価はKW４０万だった。小規模の方が不利だ。
ここで出ている費用には、連係や土地取得、付帯などは含まれていない。純粋に設置するだけの費用。総事業費で見るともっとかかる。
そこを理解してないとKW２８万とでているのに、総事業費でみるとKW３０万超えて高いのではないか、だまされたのではと疑心暗鬼にならないようにして欲しいです。場所によって費用が掛かる場合があるので一概には判断出来ない。納得した上で設置をして欲しいです。相見積もりを取るなどして比較して下さい。
大きいものはコスト低減が進んでいますが、小さいものは影響が及びにくいです。
俺の所は相場よりも安くできたという場合はお買い得だったということになります。
以下はPVeyeからの引用ですが現在の設置費用の相場はこんな感じです。総事業費ではありません。

• ５０ｋW未満　　　　　　　　 35万円～45万円
• （ご参考L社の場合５０KWで工事費用込み　　２６.５万円～２８万円）


• ５０ｋW～３００kW未満 　　　　35万円～45万円
• （ご参考L社の場合３００KWで工事費用込み　　２６.５万円～２８万円）


• ３００ｋW以上５００ｋW未満　30万円～35万円


• ５００ｋW以上１MW未満 　　 28万円～30万円


• １MW以上２MW未満　　　　　 25万円～30万円
• （ご参考L社の場合１MWで工事費用込み　　２０万円）


• ２MW以上 　　　　　 25万円～28万円

ソーラーの中古市場 売却は損か得か？

まださすがに中古物件は出てきていない。今後物件は出てくることを想定した仮定の話です。将来何らかの理由で売却しないと行けなくなったということも考えられます。
現在、新品分譲物件だと５０KWで２０００万くらいが相場と思う。色々な業者が出してきていて、売れ行きも好調と聞く。
土地費用を考えないとすれば、５０KWで総額１５００万（フェンスや連係費用など）くらいではなかろうか。だから既に５００万くらいのプレミアムがついているということだ。
当然、１年毎に減価していく。評価法でもいろいろだが例えば、DCFで割引率５％だと取得費用と釣り合うのが５年後だ。ということを考えると５年で１０００万売電収入が入るということを考えれば、新規物件２０００万でも妥当ということになる。
現在、新規物件取得するとグリーン投資減税を受けることが出来る。初年度に即時償却が出来る。そうした場合、税法的には価値が１円になってしまう。これを５年経ってから売ると、売却額がそのまま譲渡所得になります。（正確には１円引いた金額）
税率は１５％ですが、これに復興税、住民税などがかかります。これよりも短いと譲渡税率は３０％になります。だから売るよりも持っていた方がいいのではないかと思う。買う場合は関係ありません。買った値段で残りの期間（５年なら残り１２年）を償却出来ます。将来のために、領収書などは保管しておきましょう。
仮に総額１７００万円で取得して５年償却後の価値は１２００万円です。これを１７００万で売ると利益が５００万となりここに税金がかかってきます。分離課税なので、本業が赤字であっても損益通算出来ません。上記は地上権だけなので、土地に関しては別になります。
売買すると言っても色々な制約があり、なかなか複雑で難しいです。株のように売買が簡単で税金もシンプルになって欲しいと思います。

ソーラーに掛かる税金、電気料金を減らす方法 補足編

先に書いた中で、国民保険料が抜けているのでは？と疑問をもたれた方。こちらもナナコで使用出来ると思います。
ただし、４月生まれの人（私）や１０月生まれの人はもう少し優遇されます。ナナコではなく、クレジットカード払いにすることになります。クレジットカードでも、ライフカードが対応になります。
仕組みを説明すると、ライフカードは誕生月はポイントが５倍になるようになっています。そこで、国民年金保険料１年分前払いにすると約９０００円ポイントバックされるということです。この保険料は家族の分を払っても問題がないので、家族で４月生まれの人がいたら立て替えて払うことでも人数分対応が出来ます。１０月になると保険料も半年分に金額が少なくなるのでポイント総額も半分になります。それ以外の誕生月の人は５倍ポイント適用外なので通常のポイントバックになります。
また、クレジットカードを作ることがあると思います。カードを作るとキャンペーンでいくらバックということもあります。それに釣られてカードを作るよりもお得な方法があります。ポイントバックサイトを通じて、カードサイトで作るとポイントバックサイトとカード会社から2重に報酬が得られます。
よくわからないという方のために実例を。
例えばリクルートカードを作る場合。直接サイトで手続きすると最大１１０００ポイントがもらえます。
http://recruit-card.jp/lp/aff/20130701/?vos=cprcdaffjane097130621093
しかし、先に下記サイト（登録要）に行き、そこからリクルートカードのサイトに行って申込すると、さらに５０００円ダブルでもらえます。
http://point-hunter.com/searchdb.php?p=2&rct=credit&od=&pt=0&han=1
この金額は時々で変わります。少し前までは１００００円でした。
これ以外に、サラ金のカード作ると１万円とか２万円、利用すると１万円とか２万円バックとかまちまちです。楽天やヤフーでショッピングする時も上記を通すとポイント上乗せとなります。販売促進のためにこうしたサイトがあるわけです。
キャッシングの場合、条件によってはこういうのもあります。１日だけ４００万借りて翌日全額返済します。１日の金利が１０００円くらい掛かりますが、ポイントとして３００００円バックされます。知っている人は知っている情報になります。でもこんなことやってカード会社は儲かるのでしょうか？
信用力の高い人はその信用でこずかいを得られる仕組みになっています。どこかクリックして１円というのもありますが、あまりに悲しいです。労力の無駄な様な気がします。むしろ、パソコン消して節電した方がよっぽど効果があると思います。

ソーラーの立地

ソーラーの条件は何といっても日当りだ。しかし、土地コストを考えた場合どうなのだろうか？

設置費用が多少高くても土地の費用が安ければどうなのだろうか？土地１０００m2に５０KWを設置するとして、坪２万円の土地を買った場合、ざっとKW４０万円だ。このばあい、回収が３年遅れます。土地コストを考えなければKW２８万円だ。それをベースにどんどん積上っていくので、土地費用が安ければ安いほど有利になる。

下記の土地は１５０００m2の農地なのだが、面積が広すぎて窪地とか条件が悪いといっても競売物件で４００万だったものだ。普通の農地ですらこの辺では、坪２−３万円くらいで出ている。安いのだと坪３０００円くらい。普通の売買だと農地といえどもそんなに安くはない。しかも、ここは転用出来る農地だ。だから破格の安値である。裁判所の競売物件は要注目だ。

現在造成されて、設置が進んでいる。場所は南北が山に挟まれた窪地で夏はご覧のように日当りは良い。規模は４５０KW。これなら年間２０００万位は収入があるのではと想像される。

ところが、秋から冬にかけては航空写真で見ると見事に日影になっている。この期間は発電量も多くないので春から秋に掛けて稼ぐという考え方と思うが、どうなのだろうか？実発電利回りは大いに気になる所だ。

日当りが悪いとして発電１０％減と見込んでも土地費用が安いので有利ともいえる。土地を新たに購入して設置するとKW単価はかなり跳ね上がる。価格算定委員会のKW２８万は無理だ。こういう金額で出来るという人は先祖伝来の土地を持っていて、そこが平坦だったという場合と思う。そういう人は運が強いです。

ソーラーに掛かる税金、電気料金を減らす方法

セコい話で恐縮です。ソーラー設置すると、全量売電なのに買電もしています。パワコンの待機電力のために買い電メーターを取り付ける必要が有ります。単相だとメーターは不要になります。
安川の仕様だと１５Wの消費電力になります。５０KWだと月１０００円程度電気を使用ということになります。これを銀行引き落としにすると52.5円割引になります。
クレジットカード払いにするとこの割引は無くなりますが、カードには１％ポイントが付きます。ですので、請求金額が5250円以上の場合はカードにした方がお得になります。
ソーラーに掛かる固定資産税などの税金を安くする方法もあります。といっても１％くらいですが。以前は全納の場合、割引がありました。しかし、廃止された自治体がほとんどではないでしょうか？
やりかたは、税金の支払いをnanacoで支払うということです。家の固定資産税、自動車税、水道料金などにも対応が出来ます。支払い条件などは色々と制約があります。
やりかたは、nanacoにクレジットカードからチャージします。金額の１％（カードによってポイントが違う）がポイントバックされるという仕組みになっています。
ただし、nanacoのチャージでポイントが付与されるのはJCB系のカードのみなので注意が必要です。nanacoだけの支払いではポイントバックになりません。
こういった税金、公共料金が年間５０万なら５０００円位もどってきます。こういったセコくて手間の掛かる方法をしてやっと５０００円です。いかに金を稼ぐということが大変かはお分かりかと思います。ソーラーやっている人なら５０００円稼ぐのは簡単です。俺はそういうセコいまねはしないというのも結構ですが、苦労して設置したソーラーで得たお金ですので大切にしたいです。

発電から１年。 あと１９年。

２０１２年８月２４日に発電を開始しました。再エネ法の施行７月１日発電を目指していましたが、設備認定６月１８日申請受付、電力会社受付開始７月１日ということで、連係工事日が８月２４日となってしまいました。一部のメガソーラーは７月１日から発電開始していますが、こういうところは正規の方法ではないやり方だからできたと思います。静岡県では、１０KW超規模では、私のものが初めてのケースだったそうです。申込からなかなか工事してもらえませんでした。
この日、連係工事の配線ミスで接続するとパワコンが異常で動きませんでした。中電の理解不足で複数台連係に関してクレームをもらうなど。トラブルを取材に来ていた日経新聞記者に見られるなどいろいろとありました。こういったことから予定を過ぎて午後５時からやっと発電開始となりました。初日は４KW１６８円の売り上げでした。くしくも、第2発電所以降も同じような時間からスタートになりました。発電開始日は朝でも夕方でも同じ扱いになります。この日は天気がよかったので、朝から発電すれば３００KW位は発電したと思います。１２０００円くらいの機会損失を被ったといえると思います。
それから１年が経ちましたので、売電期間はあと１９年になってしまいました。

この１年での発電量は、（１、２系列：12.54KW ３、４系列：11.88KW ５系列：   9.9KW=58.74KW、中電契約49.9KW）で75367KW税込み売り上げ3165414円になりました。売電メータの数値と違うのではないかと気がついたあなたは鋭い。設置したときが47KWでした。こういうメーターは校正して使い回すので、全くの新品でない限り０ではありません。当初の見込みでは、270万円ほどなのでまずまずといえると思います。パワコンの待機電力が2万円ほど掛かりました。
パワコンの発電量は78275KWなので、配線やトランスのロスが3.7％有ったということになります。パワコンの表示は計量法の規定になっていないので正確かどうかは分かりません。電気メーターは計量法クリアしているので正式記録ですが、パワコンは追い風参考記録ということになります。ソーラークリニックのデータもパワコン出力なので留意が必要です。
表面利回り的には２０％越えになりました。理由として天気がよかったということと思います。中国製であってもしっかり発電するということです。高い国産パネルに遜色がない（それ以上？）レベルだと思います。近日、１年間の決算報告を経産省にする義務があります。
１年前は天気がよかったのに、今日は天気があまりよくありません。というふうに、将来を予想するのは難しいです。無謀（？）ですが、今後１９年を予想したいと思います。
このままの発電が今後続くと仮定すると、２０年間の総発電量１５０万KW。消費税が上がるのを勘案すると６５７０万円の収入。これを１５００万円で設置したとすれば差引利益５０００万円ということになる。ここからメンテ費用や租税公課を引かないといけないので、実際には少なくなります。ソーラーも総事業費を考慮した発電利回りで選ぶ時代と思います。

売電収入から必要経費を引いた金額を総事業費で割ったものとすれば（IRR=営業キャッシュフロー+所得税/総事業費）、２０％越えになりました。
IRR=内部収益率６％ということで売電価格４０円に決まりました。IRRは条件（自己所有地、自己資金等）により変わりますが、メガソーラーで１１％位、巨大メガソーラーで９％位になります。

ソーラーシェアリング 土地のコストは？

農地の場合、田舎の農地だと評価額が非常に安い。１m2=１００円程度だ。これが、宅地になると？万円になる。仮に１０００m2で１万円/n2の土地で農業をした場合、固定資産税で１４万円になる。農業の利益が１０万無いのだから成り立たない。
１０００m2の農地だと賃借料１万円が相場だ。場合によっては只ということもある。条件が悪いような所だと只でも借りてもらえない。そういう土地は草だらけになっていく。
今回千葉県でやるソーラーシェアリング案件での借地条件が1m2/=186円とのことだ。
これだと1000m2で186000円で売電収入の１０％に相当する。先の相場からするとかなりの金額、２０倍近いからだ。
http://solar-sharing.org/topic/2013/08/13/営農型発電設備の一時転用許可が千葉県で許可さ/
事業者に取っては不利かも知れないが、地主に取っては有利な条件。こういったことで、土地がどんどん出て来ると思う。土地がないことにはソーラーシェアリングは出来ない。農家に取っても塩漬け農地が長期間有効利用される。ある程度まとまれば、農家の生活も助かる。事業者だけが儲かるのではなく、地主も潤うようになればWINWINということになっていくのではないか。そういったことで田舎が活性化していくと思う。
この前のソーラーの事業性の所で取り上げたシミュレーションには地代が含まれていない。自前が前提条件となっている。今回の地代を考慮すると利回り１％、何かあれば即デフォルトだ。全額融資だと期間にもよるが元金返済中は赤字先行になる。体力がない所はやってはいけない。