ソーラーの立地

ソーラーの条件は何といっても日当りだ。しかし、土地コストを考えた場合どうなのだろうか？

設置費用が多少高くても土地の費用が安ければどうなのだろうか？土地１０００m2に５０KWを設置するとして、坪２万円の土地を買った場合、ざっとKW４０万円だ。このばあい、回収が３年遅れます。土地コストを考えなければKW２８万円だ。それをベースにどんどん積上っていくので、土地費用が安ければ安いほど有利になる。

下記の土地は１５０００m2の農地なのだが、面積が広すぎて窪地とか条件が悪いといっても競売物件で４００万だったものだ。普通の農地ですらこの辺では、坪２−３万円くらいで出ている。安いのだと坪３０００円くらい。普通の売買だと農地といえどもそんなに安くはない。しかも、ここは転用出来る農地だ。だから破格の安値である。裁判所の競売物件は要注目だ。

現在造成されて、設置が進んでいる。場所は南北が山に挟まれた窪地で夏はご覧のように日当りは良い。規模は４５０KW。これなら年間２０００万位は収入があるのではと想像される。

ところが、秋から冬にかけては航空写真で見ると見事に日影になっている。この期間は発電量も多くないので春から秋に掛けて稼ぐという考え方と思うが、どうなのだろうか？実発電利回りは大いに気になる所だ。

日当りが悪いとして発電１０％減と見込んでも土地費用が安いので有利ともいえる。土地を新たに購入して設置するとKW単価はかなり跳ね上がる。価格算定委員会のKW２８万は無理だ。こういう金額で出来るという人は先祖伝来の土地を持っていて、そこが平坦だったという場合と思う。そういう人は運が強いです。