利回り

不動産などでも利回りという言葉を見かける。ソーラーも収益物件なので利回りが気になる。表面利回りでいえば、１０％が平均的な所である。これは分譲物件。土地があり自主物件となると１５ー２０％になる場合もある。これは自己資金１００％の場合。自己資金２５％、残り融資となると利回り的には５０％になってくる。
こういう収益物件は、融資を受けてレバレッジを効かせると絶対額も多くなる。借金を２倍にすれば単純に２倍の収益となる。不動産投資信託=REITなどはこういった手法を使って分配利回りを上げている。
当社としては、LTV(Loan To Value)７０％で計画をしている。軌道に乗れば５０％にして、さらにはもっと少なくする計画である。
今期の計画の必達に向けて頑張っております。負け組ソーラーといわれないように頑張ります。