2016年1月11日月曜日

S-REITの利回りは10%?

ソーラー版のREITなのでソーラー リサイクル エネルギー インベストメント トラストで、S-REITって呼んでもいいのかもしれません。
J-REITで最高率の分配を出しているトーセイリートを見てみたいと思います。
http://www.tosei-reit.co.jp/file/news-d79946a2e3b4ae820b497bbd29d841450a1b3695.pdf
収益に対して、経費は50%、そこから金利等を支払うと残りはざっくり40%になります。これを分配すると、投資口価格(株価)の5%強になるというものです。不動産の利回りが6%程度なのですが、レバレッジを効かせることで利回りを確保しています。
同様に今回上場するタカラレーベンのものを見てみると、100M規模とのことなので、KW26万円、LTVが50%とすると130億規模になります。収益は、1M3200万円と出ているので100Mなので32億円。
トーセイリートと同じ経費率とすると、利益が13億円となるので、利回りは10%となります。
経費は、不動産ほどはかからないと思いますので、もっと利益は多いかもしれません。
10%の利回りに対して、人気が出ることも考えられます。株価が高くなるので、利回りはもっと下がるのかもしれません。

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